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租赁店的转让费没有支付，但是和房东签了合同。

合同纠纷 2021-05-20 07:33 人浏览

共3位律师解答

房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

合同纠纷律师团队
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2021-05-20 07:14

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要看你的转租行为是否得到房主同意，如果同意转租合同是有效的，如果房主未同意，它可以主张转租合同无效。还会有其它一些情况，需要你提供更详细的信息，才能更好地提供建议

平台特邀律师
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2021-05-20 07:17

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你好。需要根据合同具体约定来分析。请问你们是签订了以租代买的协议吗？转让合同上是如何规定的？
已经有合同，如果有一方构成违约，是要承担违约责任的。
具体情况还要具体分析。
您可以将您的情况具体说明一下，方便我对案件进行更为详细准确的分析，尽最大可能帮助您维护您的合法权益

法律快车咨询顾问

2021-05-20 07:33

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