我12万转租了一间门面房，做了一个月后得知要办营业执照，原来改门面没有房屋产权证，是消防通道，我和转租者签了一个书面协议，协议内容是他把房屋转让给我，双方签了名字，转租的该房子还有半年到期，然后我又和房东签了一份房租租赁合同，但是房东没有房屋产权证，我现在不敢租了，请问可以退还转让费吗

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