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你好我想问一下我买了一套商住楼里早已交了首付款有签草签合同书都还没网签备案早已有三个月了房地产商那时候说两三个月能够办出来可是如今又说不一定何时才可以办出来说成仍在房产管理局那里排长队呢觉得被坑骗了如今想退房流程了怎么才能退呢你好我想问一下我买了一套商住楼里早已交了首付款有签草签合同书都还没网签备案早已有三个月了房地产商那时候说两三个月能够办出来可是如今又说不一定何时才可以办出来说成仍在房产管理局那里排长队呢

房产纠纷 2021-05-21 08:01 人浏览

共3位律师解答

在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。
支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。贷款方式主要分为等额本息和等额本金。等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。
等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。

房产纠纷律师团队
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购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

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2021-05-21 07:44

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因为房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房

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2021-05-21 08:01

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