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08年签订了一份房屋买卖合同,当时卖方保证对房屋享有完全的处分权,办理过户期间,发现其房产是和前妻的共有财产,或许会导致合同无效。买卖合同中有违约责任的条款,请问合同无效,违约责任有效吗

离婚 2018-10-24 15:48 人浏览

共3位律师解答

合同中的下列免责条款无效：
1．造成对方人身伤害的
2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 [1]
其他相关法律条文：
第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

平台特邀律师
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2018-10-24 15:26

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根据我国《合同法》第五十二条之规定，无效合同的情形有如下5种情形（商品房买卖同样适用）：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

民事法律律师团队
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2018-10-24 15:29

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您好，合同无效的情形：
合同无效一：房地产分离出卖
由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。
如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。
合同无效二：产权主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。
合同无效三：产权未登记过户
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。
合同无效四：侵犯优先购买权

法律快车咨询顾问

2018-10-24 15:48

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