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各位律师:我公司员工拿了客户的卖房尾款逃跑了,现在客户起诉我公司,但钱是客户打入该员工个人账户的,公司没有写收条,而且,在我公司签的买卖合同不是买方本人,而是由儿子代父母签的,父母亲没有委托授权,网签过户我公司员工和买卖双方又在其他中介公司完成,(该员工一直称该笔买卖没有成功,其实是放到其他中介网签过户了,他想独吞中介费的,而买卖双方也配合了他在其他的中介的网签合同上签字了)现在,该员工失踪,我公司是否要承担支付该笔尾款?谢谢!

房产纠纷 2018-10-24 17:49 人浏览

共3位律师解答

1、您与中介之间形成居间合同关系，但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。
2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的，您是属于违约一方，您需要承担违约责任。根据法律上对“定金罚则”的规定，卖方是不需要向您返还定金的。
2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人，可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分，您可以要求对方提供关系证明。

房产纠纷律师团队
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2018-10-24 17:36

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委托中介卖房，需要签委托合同，
《中华人民共和国合同法》
　　第三百九十六条　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
　　第三百九十七条　委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
　　第三百九十八条　委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。

法律快车咨询顾问

2018-10-24 17:38

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公司与公司之间签订了一个委托代理合同后，双方间的委托代理关系即成立，是否要出具相应的授权委托书要根据具体的委托事项来分析：　　
1、如果根据委托事项的实际情况，在办理委托事项时，不一定需要受托方出具委托方的授权委托书的，则也可以不出具授权委托书。　　
2、如果根据委托事项的需要，或第三方要求受托方出具委托方的授权委托书的，则被代理公司应该向代理公司出具一份授权委托书。授权委托书的主要内容应该有：委托公司（被代理公司）与受托公司（代理公司）的名称、委托办理的事项及相应权限、委托书有效期等。

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2018-10-24 17:49

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