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我是农村的.今年四月份花了三十五万买了一块宅基地.买时写下了买卖合同.过了一段时间.当我想建房时卖主的儿子却横加阻拦.说他父亲卖的地没经过他的同意.买卖无效.于是我又找到卖主.卖主说我有权卖地.你尽管放心使用.可他儿子不干.三番五次闹事.让我建不成房.卖主既不管他的儿子也不肯退钱.弄得我白白花了冤枉钱.钱交了地却不让用.去找卖主总是往后推.这样拖下去何时能解决?我每天心急如焚,想问问律师:我该怎样维护我的权利?急切期盼您的答复。谢谢

综合法律 2018-10-24 18:51 人浏览

共3位律师解答

农村房屋买卖合同效力应当有条件地承认。首先，农村房屋买卖体现了权利主体的意思自治，买卖双方缔结房屋买卖合同完全是出于真实、自愿的意思表示。其次，农村房屋买卖并没有与我国任何的一部法律规定的内容存在冲突。
根据《合同法》的相关解释，足以否认合同的有效性必须要是法律、行政法规的禁止性规定。

综合法律律师团队
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2018-10-24 18:41

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《中华人民共和国合同法》第58条规定：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
也就是说，合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失。
具体处理方法如下：
1、如果对判决不服，可上诉；
2、如果对判决无异议，即认可合同无效，有实际损失的，可根据双方过错承担相应责任协商解决。
3、如果协商不成，可以提起诉讼要求赔偿。　

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2018-10-24 18:48

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农村房屋买卖合同范本见证人声明如下：
1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员；　　
2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷；　　
3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示；　　
4、本合同在年月日在家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。　　
见证人（签字捺印）　　
甲方（签字捺印）　　
乙方（签字捺印）　
　年月日　　
本见证声明是双方农村房屋买卖合同的见证声明，是买卖合同的补充说明，与本合同具有相同的法律效力。

法律快车咨询顾问

2018-10-24 18:51

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