问答详情

房子属于夫妻共有财产，房产证上只有妻子的名字,买卖合同也只有妻子签名，这份合同是否具有法律效应

离婚 2018-10-25 04:44 人浏览

共3位律师解答

一般情况下，在分割夫妻共同财产是会先通过夫妻双方协商自行确定，如果实在无法达成协议，再到法院通过诉讼程序确定每一方应分得的共同财产是多少。但是无论是协议离婚还是起诉离婚，双方均要弄清楚什么是夫妻共同财产，根据我国《婚姻法》的有关规定，夫妻共同财产包括的内容：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-25 04:16

咨询我
1未经房屋共有人同意签订买卖合同无效。
2根据物权法第九十七条的规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为无效。根据合同法第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
3因此在买卖共有房屋的过程中，应当注意是否能够使合同有效。

法律快车咨询顾问

2018-10-25 04:20

咨询我
下列情况属于夫妻共有房产：
1、无论婚前还是婚后，双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产；
2、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；
3、结婚前，一方父母出首付款买房，婚后双方共同还贷，房子登记在出资方子女/双方名下，应认定为夫妻共同财产，出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外；
4、结婚后，一方父母出全款买房，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共有；
5、结婚后，一方父母出全款买房，登记在另一方名下，除非有证据证明出资方父母是向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产；
6、结婚后，一方父母出首付款买房，双方共同还贷，房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分；
7、结婚后，双方父母共同出资给子女买房，房子登记在夫妻双方名下，那就是夫妻共同财产。

民事法律律师团队
推荐

2018-10-25 04:44

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台安顺律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。