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你好！我租的房子不到一年就租了，跟房东说了，他也同意了。结果，我帮他出去了。签约后，他给我押金租他房间时，他出的中介费的一半是合理的吗？我租的时候，他没有告诉我要扣除我的钱。现在我找新租客，他扣除了我的钱。我该怎么办呢？你好！我租的房子不到一年就租了，跟房东说了，他也同意了。结果，我帮他出去了。签约后，他给我押金租他房间时，他出的中介费的一半是合理的吗？我租的时候，他没有告诉我要扣除我的钱。现在我找新租客，他扣除了我

合同纠纷 2021-05-24 10:32 人浏览

共3位律师解答

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2021-05-24 10:20

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您好，可以协商解决

平台法律顾问团队
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2021-05-24 10:28

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你是否有房东协商同意退租的证据

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2021-05-24 10:32

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