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我房子买在合肥蜀山区，住16层顶层，电梯独立机房建在17层，电梯井与我家的客厅并不紧贴，之间有一条120厘米宽度的走廊。无论电梯停在哪一层，电梯机房总会传来一声“咣当”声，专业说法是“抱闸声”。声音不脆，有点闷，像是把一个大的汽车轮胎猛的丢到地面的声音。本小区仅我们这个单元电梯刹车时有噪音困扰。这个噪音在日常生活时不明显，它几乎不随空气传播，而更多是通过建筑结构传播，当夜深人静睡在床上时噪音特别明显，并且地面楼板有轻微震动的麻感。专业电梯维护人员私下和我说这是由于电梯直接安装在混凝土梁上所致，如果电梯机组与混凝土梁之间加装一层减震隔音垫，就不会这样了。但安装这个垫子的费用在2万元左右，两部电梯要5万元。电梯维护人员说业主自己掏这个费用是不可能的，一般都是通过法律途径来解决。我在这住了五年，我和我的邻居们因为这个事情感觉特别痛苦，找过市长热线，市长热线安排社居委协调解决，但是社居委和物业公司是一伙的（你懂的），他们找了这部电梯的维保单位拿了个分贝仪来测量，然后就出具了报告说电梯合格。所以诚恳请求律师给予指导解决：我应该依据“环保相关法律”从室内检测我的居室噪音？还是依据“特种设备相关检测标准”到电梯机房检测？我家室内的低频噪音是否达标？由谁来检测？检测机构是不是必须得有相应的资质？什么样的检测结果可以作为法律依据？环保局能否来我家检测噪音？我需要办理什么样的手续？电梯的噪音及安装方式是否达标，这个由谁来检测？我应该如何搜集证据？我希望全程有律师给予指导，十分感谢！如果打官司，我需要付多少费用？

诉讼 2018-10-25 09:14 人浏览

共3位律师解答

目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
牢记：以下物业费用在不同城市一般有统一标准！
包括为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁，公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

综合法律律师团队
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2018-10-25 09:01

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物业管理费包含公共区域设施设备维护费用，但电梯不包含在里面，因电梯属于特种设备，需要专业团队进行管理，所以电梯费是另外计收，主要用于电梯的年检和维保。

法律快车咨询顾问

2018-10-25 09:07

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目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

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2018-10-25 09:14

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