开发商实际交付的房屋与宣传广告不一致的业主可以要求赔偿吗
房产纠纷
2021-05-28 10:02
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购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是开发商主观故意所为。购房者的合法权益受到了侵害，即购房者的合法权益是不是受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
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由于开发商的欺诈导致购房者损失，开发商也应为自己的欺诈行为承担责任，即民法所称缔约过失责任。根据《合同法》的相关规定，受到损失的购房者既可以要求赔偿，也可以要求变更或者撤销购房合同。
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开发商所做的宣传如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力；如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据合同法的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
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