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你好，我和房东商量了，签了7年的租房合同，现在才第三年，想把房子收回来。他说要给我交违约金，当时合同上没写，那我该交多少？

合同纠纷 2021-05-29 10:38 人浏览

共4位律师解答

房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
　　《合同法》
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2021-05-29 10:19

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房合同没写违约金该怎么办，　　
一、租房合同没写违约金该怎么办　　
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。　　
2、合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。　　
二、房屋租赁合同违约金的确定　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

合同纠纷律师团队
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2021-05-29 10:25

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1.《合同法》第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.如果有租赁合同的，那么根据租赁合同处理纠纷事宜，约定支付租金时间超过没有支付的，老板应当支付。
3.因为合同具有相对性，工人非租赁合同当事人，所以不应该承担租金支付义务。
4.老板已经违约，需要承担违约责任，你们不用负责，可以搬走，让房东起诉老板即可。
5.该纠纷属于民事案件，警方不会处理，可以通过诉讼解决。

平台法律顾问团队
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2021-05-29 10:38

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1、在赠与物，也就是涉案房屋所有权转移登记之前，当事人作为赠与人享有任意撤销权。但是，具有救灾、扶贫、社会公益性质、道德义务性质或者经过公证的赠与合同，不适用于前款规定。如果已经丧失任意撤销权的情形下，当事人可以通过与受赠人交涉并取得对方同意收回赠与的房屋所有权，如果交涉未果，那么当事人只可以尝试依法撤销赠与。是否需要委托律师，建议当事人慎重考虑实现目的的可能究竟大与小，所以应在起诉前做好充分的调查咨询工作，避免给自己带来不必要的损失。如果赠与的房屋已经依法办理了所有权转移登记手续，那么当事人作为赠与人，只有依据合同法192条的规定，才可以撤销赠与。
2、赠与物权力转移之前，赠与人可以撤销赠与。具有救灾、扶贫、社会公益性质、道德义务性质或者经过公证的赠与合同，不适用于前款规定。
3、下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：A、受赠人严重侵害赠与人或其近亲属。B、受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行。C、受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使。
4、赠与撤销权人撤销赠与的，可以要求返还赠与物。司法依据《中华人民共和国合同法》186条、192条、193条、194条

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2021-05-29 10:33

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