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今年四月份的时候兑了一个商铺，当时是说和商场直接更名就可以，而且和商场签了承租合同并且做了更名，现在还有一个半月到期，然后商场忽然说商铺是他们和个人签的管理合同，现在商铺主人到期不想租给我们了，我们该怎么维权

合同纠纷 2018-10-27 08:02 人浏览

共3位律师解答

租赁合同到期，如果没有续签合同延伸合同的效力时则自然解除合同。乙方如果有续租的意向可以与甲方协商续签合同或签订新的合同，如果甲方执意不再出租，达不到新的承赁合同时，乙方则需要倒出房屋归反甲方，结清应付费用（包括约定的物业费，房屋租金等）后另寻房源建立承租合同关系。
乙方可以与甲方协商给予适当的缓冲时间。

法律快车咨询顾问

2018-10-27 07:46

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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

平台法律顾问团队
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2018-10-27 07:52

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房屋租赁属于民事法律关系的范畴，适用《民法总则》、《合同法》等法律文件的规定。
民法中的重要原则之一是平等自愿、协商一致。因而，合同到期，即意味着合同终止，租赁关系结束。
这时候，也可由房主和房客按照平等自愿、协商一致的原则决定是否续租；能协商一致即续租，不愿意协商或经协商不能达成一致，就不续租。
如果双方在合同履行期间发生纠纷，或者在合同到期后就是否续租发生纠纷，应当协商解决；不愿意协商或协商不成的，一般可以向当地的区县级法院提起民事诉讼。
如果起诉，法院的判决结果大致如前所述。

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2018-10-27 08:02

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