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我在2013年9月初的时候从2手房东手里租了一套商铺,当时也签了合同,不过是租赁合同,而不是转租合同,同时也有二房东和大房东签订的合同复印件,我的租期为将近两年,就是2014年7月底,二房东和大房东的合同为止时间就是7月底,现在我店里生意不好,我想将商铺转让给别人,请问怎么样和别人签合同?还有一点就是我没有大房东的联系方式,二房东答应我可以帮助把房子转让出去,但是就是不提供大房东的电话。她说没有大房东的电话,不过这肯定是托词,现在我该怎么办呢 ?眼看着还有几个月就要交房租了 ,现在的生意我们是铁定不会续租了 ,里面还有转让费装修什么的 ,能请教一下怎么快速合理的把房子转让出去吗 ?非常感谢 !

合同纠纷 2018-10-27 08:12 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

法律快车咨询顾问

2018-10-27 08:01

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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

平台法律顾问团队
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2018-10-27 08:05

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一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

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2018-10-27 08:12

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