你好，我想咨询一下，我买了一个二手房，交了定金1万，首付款20万，现在等卖方解除银行抵押后再过户，卖方为甲方，买方为乙方，中介为丙方，签订了中介公司拟定的房屋买卖合同，合同有一条“交付定金并签订本合同后，甲乙双方拒绝履行合同或解除合同，如因甲方责任需赔偿乙方双倍定金数额的损失，并赔偿丙方代理费用2000元，如因乙方责任则定金不还，由甲丙双方平分。”我现在想不买那个房子了，那我能要回20万首付和1万定金吗？谢谢回复我买了一个二手房，交了定金1万，首付款20万，现在等卖方解除银行抵押后再过户那我能要回20万首付和1万定金吗？
银行
2021-06-03 05:55
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房屋买卖合同违约赔偿，合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定，可以要求赔偿实际损失。
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在买卖合同中，对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。
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卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平，可请求减少或增加。
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