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本人在杭州下沙有一套房子，去年租给一个河南籍的杨姓老板。今年五月份合同到期，对于租客应缴费用产生疑问，希望有人为我解答心中的疑问：第一点：合同上写明租赁期间内由租客承担水费、电费、物业费等相关费用，但是租客以未写明要缴纳公共能耗费为由不肯缴纳，请问他是否应该缴纳？第二点：我查证银行对账单，发现他少缴纳一个月房租，他说是给我们现金但是拿不出收据，并且我们查收房子发现墙体上有一道较大的裂缝，为此我说在查明账单和查明墙体破裂原因之前押金暂且不退。但是他昨天发短信威胁我们说限我们三天内退还押金否则后果自负，请问这是否算是人身威胁？可否到派出所报案？

离婚 2018-10-28 01:10 人浏览

共3位律师解答

租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关证据向法院起诉，主张自己的权益。
在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。

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2018-10-28 00:46

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租赁合同，是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。租赁合同是双务、有偿合同。租赁合同是诺成合同。
　　　《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。
承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

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2018-10-28 00:49

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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。

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2018-10-28 01:10

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