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你好，在租房子是我们有签订合同，当时说押二付一押金1700.住了五个月左右，由于工作原因，想换地方住，就跟房东说，房东当时也答应了说转租出去就可以给我退当时的押金，但是房子转租出去了房东也没告诉我，我还继续给房东介绍租客，有一天我去看才知道房子其实已经租出去了，但是房东一直跟我们说没有租出去，再给他打电话问他，他就说不给我们退了，现在给他打电话也不接，该怎么解决这样的事情？

合同纠纷 2018-10-28 16:24 人浏览

共3位律师解答

签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台法律顾问团队
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2018-10-28 16:06

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房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

法律快车咨询顾问

2018-10-28 16:10

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

合同纠纷律师团队
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2018-10-28 16:24

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