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我租了一间门头房，刚开始想签一年，把一年的房租都给房东，但是房东中间想卖掉这个房子，所以没同意交一年的租金，后来我们就签订合同期限为1年，租金按季度交，中间如果房东卖掉这个房子，这个合同就自动失效，现在我用了3个季度最后一个季度不想租了，但是提前一个月交房租，房东现在不干了，非让我租完这一年，要不这最后一个月就当是押金！这样合适吗？我还有750的押金在他那

合同纠纷 2018-10-28 17:07 人浏览

共3位律师解答

押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。
　　根据《中华人民共和国房屋租赁办法》之规定:
　　为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。
除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

合同纠纷律师团队
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2018-10-28 16:52

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

平台特邀律师
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2018-10-28 16:54

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

法律快车咨询顾问

2018-10-28 17:07

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