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购房时订金，预付款，预定金有什么不同？

合同纠纷 2021-06-07 14:54 人浏览

共3位律师解答

实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理。
也就是说购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

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2021-06-07 14:39

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二者区别如下，
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金等等。

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2021-06-07 14:41

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简单来说，宝盖头的定的“定金”是法律上的担保形式，是有法律明确规定的；而言字旁等的“订金”，是实际生活中使用的比较多的，但没有明确的法律规定。综合来说，言字旁的订金可以退，而宝盖头的定金则不可退。

合同纠纷律师团队
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2021-06-07 14:54

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