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嗨，我租的房子是二手房东。一开始我说这是我自己的房子。后来我说是她姐姐家。现在刚租了三个月！她因违约不得不收回房子，也没有赔偿。一开始她只是口头同意他们赔偿，合同上没有注明。

房产纠纷 2021-06-10 11:43 人浏览

共3位律师解答

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。以上是租房合同违约金怎么赔偿问题的回答。

平台法律顾问团队
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2021-06-10 11:15

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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

房产纠纷律师团队
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2021-06-10 11:18

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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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2021-06-10 11:43

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