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对方未按照合同时间履行缴纳房租的义务。我是房主，已经具备单方面解除合同的条件。在房屋合同解除通知书中，可以通知解除通知书送到后具体解除的时间吗？如果在解除通知书送达以后，通知的解除时间之前，对方支付房租了，那还能解除合同吗？在房屋合同解除通知书中，可以通知解除通知书送到后具体解除的时间吗？如果在解除通知书送达以后，那还能解除合同吗？

合同纠纷 2021-06-10 13:39 人浏览

共3位律师解答

房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为；
　　其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。
这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

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2021-06-10 13:11

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合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。因此，想要解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。解除合同的材料需要具体情况具体分析，一般需要违约的证明材料等等。

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2021-06-10 13:18

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一般情况下，合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。因此，想要解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。解除合同的材料需要具体情况具体分析，一般需要违约的证明材料等等。

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2021-06-10 13:39

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