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我是已方，买房还未产权过户，签了协议书，协议书招标方夫妇彼此签名2年内产权过户，未产权过户以前招标方离了婚房屋归一方全部，一年后产权过户会出现艰难吗？

房产纠纷 2021-06-11 08:38 人浏览

共4位律师解答

1、在购房合同中是否有两人的名字?有两人的名字则发有两本证，一本是《房屋所有权证》、另一本是《房屋共有权证》，是这样就不能单方出卖。
2、只发有一本《房屋所有权证》的，持证人是房屋的所有人可以决定把屋出卖，但卖屋所得属夫妻共同财产。
3、夫妻双方在协议上按的手印的法律效力和双方签字一样，因为可以认为是他本人同意协议内容后才按手印的，若是被强迫按手印，他事后可反悔。当然对协议有异议时，也可以结合协议内容来认定。

房产纠纷律师团队
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2021-06-11 08:15

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如果是婚后购买的，那么虽然只登记为一个人的名字在法律上也是婚后夫妻共同财产，一方不得任意处分。但是在实践中也有一方背着另一方将共同所有的房屋私自出卖的情况，法院一般会根据不同的情况来处理，如果构成表见代理的，则买卖合同有效，房子无法向第三方要回，但可以就卖房款要求共同分割，如果不从构成表见代理的，可以起诉到法院要求撤销买卖行为，恢复房屋的产权。
光有双方按手印只要协议意思表示清楚的，即使没有签字也是有效的。

平台特邀律师
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2021-06-11 08:23

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共同财产依法分割,个人财产归个人所有共同财产包括1工资、奖金;2生产经营的收益;3知识产权的收益指实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；4继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外）;5其他应当归共同所有的财产是指一方以个人财产投资取得的收益、应当取得或实际取得的住房补贴住房公积金养老保险金破产安置补偿费。共同财产分割原则○1男女平等分割原则;2照顾抚养子女一方原则;3照顾无过错一方原则;4同等条件照顾妇女的原则。
因此对于婚后所购买的房屋，属于我国婚姻法规定的共同财产，可以依照上述规则进行分割。

法律快车咨询顾问

2021-06-11 08:38

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如果双方对于离婚及财产及子女抚养均达成一致意见可以协议离婚，到民政局办理手续即可，如果女方不同意离婚或者就财产或者子女抚养达不成一致意见，男方只能在女方分娩后一年才能到法院起诉离婚。如果财产不属于夫妻共同财产，那你们无法分割。

平台法律顾问团队
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2021-06-11 08:37

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