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我为一企业修建厂房，完工结算后，约定在一定时间范围内付清工程款，但到任末付到工程总金额得40%，企业就将厂房进行担保抵押给了担保公司，向银行贷款，银行贷款下来后也末支付工程款，并且在一个星期只内企业就将所有资金转走不知去向。请问企业这样做是否合法？我所修建得厂房在这种情况下在法律上是否可以认定为是我得财产？

抵押担保 2018-10-30 19:47 人浏览

共3位律师解答

关于抵押担保的范围：所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。
　　担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。　　抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。
假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履行债务的情况，在处理抵押物所得中，债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿，而不能超越约定的优先受偿权。

法律快车咨询顾问

2018-10-30 19:31

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担保公司有它的优势：
贷款额度高——按照大多数银行规定，房屋抵押贷款最高额度只有抵押房评估价值的70%，但是借款人若找担保公司进行操作的话，则很有可能实现满成贷款的满意结果。基于同样的道理，一些申请按揭房屋贷款的用户，甚至实现了零首付购房的心愿。
申请门槛低——申请材料不齐全、抵押房不符合规定的情形之下，借款人难以向银行申请贷款，结局往往是以失败告终。但是，若有担保公司出面为你做担保，事情则有望得到转机。
由此不难看出，担保公司的另一优势，则是服务于那些无法直接从银行拿到贷款的用户。
缺点是贷款成本上升——贷款找担保公司有利也有弊，相对于直接去银行贷款，担保公司多出了一项贷款担保服务费，因此，这也就相应增加了借款人的贷款成本。
不过，如果借款人能够对担保公司的收费标准，进行货比三家则也能让贷款成本得到一定的控制。

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2018-10-30 19:33

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抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。　　根据有关法律、法规规定，下列财产可以作为借款合同的抵押物：　　
1、有价值和使用价值的资产;　　
2、有价证券;　　
3、可封存的流动资产;　　
4、可依法转让的知识产权等权利;　　
5、其他可以流通、转让的物资和财产。

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2018-10-30 19:47

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