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你好，我们卖了一套房子，但现在不想卖了，买方交了3万元的定金，签了买卖合同，但当是我妻子的命字是我代签的，然后合同里面违约的话要赔买方总房价的百分之三十，定金还按定金罚责来赔，中介费违约方赔，这种合同能生效吗我们卖了一套房子，然后合同里面违约的话要赔买方总房价的百分之三十，这种合同能生效吗

房产纠纷 2021-06-14 10:58 人浏览

共3位律师解答

这个需要看合同具体怎么约定，没有约定就依据法定。
一、定金合同成立的要件：
(一)要有两个以上合同当事人
(二)当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。
二、定金合同的生效要件
除具备一般合同的生效要件外，还需具备以下特殊要件：
(一)定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。
(二)定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件。
(三)定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。

法律快车咨询顾问

2021-06-14 10:33

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房屋买卖合同违约赔偿，合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定，可以要求赔偿实际损失。

房产纠纷律师团队
推荐

2021-06-14 10:40

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当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台法律顾问团队
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2021-06-14 10:58

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