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你好，我想咨询一下男方婚前全款买的小产权房子，可以加上我的名字吗

离婚 2021-06-22 07:04 人浏览

共3位律师解答

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。
较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。
而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；
（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

平台法律顾问团队
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2021-06-22 06:47

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如果男方个人的婚前财产，其自愿加上女方的名字，这就表明自此该房产将属于婚姻双方当事人的共同财产。根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

法律快车咨询顾问

2021-06-22 06:50

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需要考虑该房子是个人财产，还是夫妻共同财产。例如：夫妻一方婚前全部出资购买的房屋，属于一方的婚前个人财产，如果在房产证上增加了配偶的名字，那么，将视为夫妻对该房屋的归属重新做出了约定，应属于夫妻共同财产，在离婚时，双方就房屋可以进行分割，具体如何分割，双方可以协商解决，协商不成可通过法院依法判决。

民事法律律师团队
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2021-06-22 07:04

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