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租了一家商店签了五年合同，因为家里有事想退房一个月，能把一年的房租和押金还给我吗？合同上写着违约金5000元的条列。那么，只付违约金和一个月的房租就可以了吗？剩下的钱可以退款吗

合同纠纷 2021-06-22 12:58 人浏览
共2位律师解答

  • 二、租房押金交多少　　
    1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
    2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
    3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　
    三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
    (1)有违约行为;　　
    (2)有损害事实;　　
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
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    2021-06-22 12:50

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  • 没有违约金条款的，在证明存在损失的情况下，也可要求相应的赔偿。根据《合同法》规定，违约金金额及计算方法等均由合同签订双方约定；在合同中存在违约金条款，却在合同没写违约金金额的，需要依据违约金具体条款协商确定。
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    2021-06-22 12:58

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