我是二手住宅的中介人，买家不买这所房子。我想让他退还中介费，我不退还给他，他说要起诉我。以买房和卖房签订的购房预付款合同为前提。但是，现在卖房同意退还买房的预付款。然后，买房要求我在这里退还中介费。他

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