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你好，我今年刚买了一套二手房。最近拿到钥匙，物业让我交14-15年的物业费。请问这部分物业费谁来承担？房子转让时，之前的业主并没有说有业务费。房子没签合同就转让了。14-15年的费用谁来承担？

合同纠纷 2021-06-25 18:09 人浏览

共3位律师解答

1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

平台特邀律师
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2021-06-25 17:43

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双方之间如果没有合同，但一方履行主要合同义务，另一方接受的，视为合同已成立。房主违约，当事人可以通过和解或者调解解决争议，不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，或者直接向法院起诉。

法律快车咨询顾问

2021-06-25 17:44

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二手房买卖中，业主违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的，可以起诉到法院处理。

合同纠纷律师团队
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2021-06-25 18:09

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