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在最高额保证合同签订后,额度已用满。在最高额保证合同规定的期间内,借款人又办理一笔新贷款(保证贷款或抵押贷款),但该笔贷款不是最高额保证合同中的担保人担保,请问最高额保证合同中的担保人是否造成给新办理的贷款承担担保责任

抵押担保 2018-11-02 21:48 人浏览

共3位律师解答

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

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2018-11-02 21:27

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保证是合同担保方式之一，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
　　保证合同应当包括以下内容：
　　
（一）被保证的主债权种类、数额；
　　
（二）债务人履行债务的期限；
　　
（三）保证的方式；
　　
（四）保证担保的范围；
　　
（五）保证的期间；
　　
（六）双方认为需要约定的其他事项。

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2018-11-02 21:34

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银行开展最高额保证业务中应注意的问题
1、关于最高额保证中最高债权额的确定鉴于目前司法实践对上述情形尚无统一作法，为防范风险，银行在根据最高额担保合同（包括最高额保证和最高额抵押）发放贷款或提供综合授信时，应根据最高额担保合同中约定的最高额来控制银行对债务人提供的授信总额，即银行贷款及其他授信债权到期后的授信总额与相应利息、实现债权费用之和不应超过在最高额担保合同中约定的最高额。
2、关于最高额保证的期限最高额保证的期限不能太长，一般以半年到一年为宜。按照最高额保证的特点，只要在最高额保证合同所约定的期间内，无论发生多少笔贷款，也不论债务总额为多大，保证人均不发生保证责任，只是在该合同约定的一定期间届满时，才保证保证责任，过长的保证期限为债权人追索担保人的担保责任留下隐患。另外，需注意对保证期间的约定。
3、完善严格审查制度银行在选择实行最高额保证业务的客户时应注意掌握从严原则，只有那些业务往来较多，日常信誉良好的客户才能做这类业务。因为在最高额保证条件下，客户到银行办理贷款的便利性会大大提高，银行对借款人及担保单位的调查会相对弱化。如果对所有客户均适用这种保证方法，无疑会加大银行的风险。因此，结合上述分析，对银行在办理最高额保证业务时提出如下建议，首先，经办银行对签订的最高额保证合同要实行台账制度，将担保单位、最高额担保期限、最高额担保金额等内容予以详细登记，同时要确认出具担保合同单位的法律有效性及程序的合法性并将有关资料留存，银行调查人员必须签名确认以示负责。其次，在具体操作过程中，应对每笔贷款业务进行记录，防止超额、超担保期限的借款业务发生。最后，对最高额保证合同项下的贷款业务的金额不要过于分散，借款到期日要确定在最高额保证合同到期日附近，可采取一笔发放、分期收回的方式，避免与最高额保证合同到期日相差过远的状况发生，以便及时维护银行的权益。

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