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债务人用假的房产证，欺骗担保人担保，欺骗债权人贷款，现债务人无力偿还，问担保人需要担负责任吗？抵押合同有效吗？

债权债务 2018-11-03 07:44 人浏览

共3位律师解答

以权利质押做贷款担保，债务人骗取担保人担保方式有：特定的有价证券和存单。有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过贷款银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明。

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2018-11-03 07:21

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担保人对贷款人的担保承担连带责任，也就是说贷款人还不上钱，担保人就有义务替贷款人偿还。银行为了方便，肯定是想要钱，而不是拍卖贷款人房产去换钱，这种情况下银行会向担保人索偿。
担保人可以以贷款人仍有还贷能力为由向法院提起抗辩权，但是抗辩权是否成立还需要法院裁决，同时如果银行不接受抗辩，担保人还是要还钱的。担保人履行还款义务后，贷款人的债权自动转移至担保人身上，担保人可以向法院申请冻结贷款人的房产，用以偿还担保人所代偿的债务。

法律快车咨询顾问

2018-11-03 07:28

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您好，担保分为一般保证和连带保证形式。如果你们之间约定的是一般保证形式，则您对债权人享有先诉抗辩权，即可以要求债权人起诉债务人本人，在执行债务人不能清偿其债务之时再来要求您承担还款责任。
若约定的形式是连带保证的话，则债权人既可向债务人主张也可向您主张……同时，若未约定保证的形式的话，法律推定为连带保证。。。但是，您也不用太着急，担保的生效需要一定的条件和形式要件，不知道你们之间签订的担保合同是否能够生效，可不可以作出有利于您的解释，这个需要分析一下。

债权债务律师团队
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2018-11-03 07:44

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