你好，我的房子租给了托管公司，合同约定房租每季度25号之前付款，现合同9月底到期，本预备收房，托管公司表示，按照合同规定，他们的租户未退房，要12月才退房，（合同签订的，这种情况下协商解决，并没有约定详细时间）。于是同意继续续租，到未签订合同，房租中介公司改为每月支付。现11月底，中介未支付12月房租，联系中介，表示未收到房租，想12月1日收房，中介表示，因为租户未搬走，不能收房，房租也不会支付，要收房时再结算。因为合同约定，我不能直接去找租户。现在中介不支付房租，已支付房租到期后，我有什么办法可以收回房子，如果上门直接去找租客收房，会涉嫌违约吗，难道不是中介不支付房租违约在先吗（合同签订的，并没有约定详细时间）因为合同约定，难道不是中介不支付房租违约在先吗
合同纠纷
2021-06-29 15:10
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如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。
财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。 -
房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。
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