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我是一个离异的孤寡老人,前几年我的侄子经营的一个厂需要资金,侄子和我商量用我的房产抵押贷款(我的名下有一处房产小院),我同意了。可是去贷款时我们只有房产证没有土地证贷不了多少钱,后来侄子想用朋友的房产证去贷款(朋友房子是商品房二楼),朋友不想担风险没愿意。侄子商量拿我的房产过户给朋友做保障,用朋友的房产多贷些钱,我同意了。后来侄子和朋友说好到房管局办理了过户手续(我都签字了,手续时买卖签的),后来钱也贷出来了,可是过了一年多侄子的厂破产,欠了很多外债跑了。现在侄子的朋友让我从房子搬出去,因为房产证是侄子朋友的名字,我现在人已经不在房子里住了,还有一点家具。侄子朋友的家人强行搬进住了。请问我过了户的房产还能要回吗?我该怎么办?

离婚 2018-11-03 15:47 人浏览

共3位律师解答

有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

法律快车咨询顾问

2018-11-03 15:21

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有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你以你要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋.

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2018-11-03 15:24

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办房产证怎么办要多少钱，主要费用有：　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本，其它房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元，500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　
1、商品房　　契税——
1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——
0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格
5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的
5.5%的营业税。　　
2、房改房　　契税(同上)　　印花税(同上)　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。　　
3、经济适用房　　契税(同上)　　印花税(同上)。

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2018-11-03 15:47

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