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本人租赁深圳罗湖一处住宅，合同到期，出租方是包租公司，并非真正业主。现对方拒绝退还当初租房时缴纳的9000元押金。事由有二：1：本人不慎遗失了当初的租房协议，但是押金条仍在。2：本人因工作调动，在离合同到期前的将近四个月前，将房子借给朋友居住。有次二手房东经过，凑巧朋友的丈母娘在家，老人家不知情，告诉二手房东房子是自己租来的。自此，二手房东以本人将房子转租违反协议为由，声称将不退还租房时交的押金。但房租一直是本人在缴纳。在此状况下，有何有效的办法可追回该笔押金。当时租房没有去租赁办备案，仅与该包租公司签订协议。

合同纠纷 2018-11-03 23:19 人浏览

共3位律师解答

房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

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2018-11-03 22:56

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你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

合同纠纷律师团队
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2018-11-03 23:00

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

法律快车咨询顾问

2018-11-03 23:19

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