问答详情

老师，您好。我家是一家早点经营小店。现在遇到了一件关于店铺门面租房的疑问想要咨询一下。事情是这样的，我们小店的房东因为欠别人一大笔钱，被人家告上了法庭，因为房东无钱还款应该是躲起来了。所以原告就向法院提出拿房东的房产抵押欠款（其中的一处房产便是我们租的这间门面），因为官司还没有打完，所以现在我们所租的这处门面尚处于有争议状态，被法院贴了封条，因为我们之前交了一年的房租（大概到明年年初到期），所以法院还允许我们继续营业。一开始法院告诉我们正常营业就行了，说是明年可能就会换房东了，到时候房子判给谁我们就把房租交给谁。但是昨天房东的表弟打电话给我们（房东表弟说可以带我们去见房东），要求我们拟一个10年的租房合约，但是要把租房起始时间写成打官司之前的时间，他们承诺房租可以还是一年一年的交。房东表弟的意思估计就是房东还想多赚10年的房租。如果我们不跟他签这个合同，他就要跟别人签，然后明年就让我们走。但是我们生意做得正好，有很多老顾客在这边，还想继续做下去。而且最关键的是因为之前没有考虑到会发生这种事情，今年并没有签订租房合同，只是续了钱打了收据，而且收据我们还找不到了。所以现在我们很头疼这个问题不知道该如何解决。还有一个疑问就是如果明年这个房子判给了原告，是不是就算房东有这10年的租房合同，这个钱也应该给原告呢？还有我们应该怎样处理最好呢？

合同纠纷 2018-11-03 23:54 人浏览

共3位律师解答

定期租赁不管是一年，还是三年五年甚至二十年，都涉及一个合同到期后是否续约，如何续约的问题。
1、任何一方都没有当然的续约权。
我经常会碰到有的承租人，在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。
这种承租人往往是用租来的房子经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。
碰到这种情况，让律师很无奈，因为从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
2、法律上不存在优先约续权.
有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权，而实际上，法律上是没有规定承租人的这个权利的，如果想拥有这个权利，必须得在合同中作明确约定.而且，优先也仅仅是同等条件下的优先.
3、承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。

法律快车咨询顾问

2018-11-03 23:26

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房屋买卖不破租赁下的买卖合同，在租金未支付的情况下，签订买卖合同后，租金该交予买方还是卖方？
签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。
此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。

平台特邀律师
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2018-11-03 23:28

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签订商品房租房合同应该立马交房租吗，　　
一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗　　建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付。　　
二、房屋租赁双方的权利义务　　承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。　　出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。　　承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

合同纠纷律师团队
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2018-11-03 23:54

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