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出租房子，租客违约怎么处理？对方什么费用也不交，拖了二个月房租不交，然后就说拿二个月的压金当房租

合同纠纷 2021-07-02 08:44 人浏览
共3位律师解答
  • 关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答。
    1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
    ２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
    ３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-07-02 08:30

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  • 你好，这里房东有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定租客应交纳的房租。注意，当前的诉讼时效。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2021-07-02 08:37

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  • 拖欠房租的，房东可以要求租客支付房租并承担违约责任。房东可以先向租客进行协商处理，协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。
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    2021-07-02 08:44

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