问答详情

我房在四楼，家里没住人，2014年6月份，物业通知楼下漏水，打开门检查，家里全部是粪水，进行排查发现厕所里反水到家里，为了查明原因，请来了疏通管道人员，在疏通过程中，发现了管道有问题，疏通器在疏通过程中往上走，于是找开发商拿图纸核对，我房以下的下水管与图纸完全不相符，图纸上的该条下水管由原来的竖管，在我房下被锯断，变成2个90度弯的横管，与另一条主下水管连接（附图片）。家里浸泡近一个月时间，屋内损失严重。
与物业、开发商、业主未达成协议，于是将开发商告上法庭，后开发商指证三楼原有租户改动过管道，后将3楼业主追加为被告，但现在法院要求将管道进行司法鉴定，我觉得事实很清楚了，就是因为管道改变不合理，导致堵塞，而且管道司法鉴定费用挺高，我需先垫付，请问像这种情况我该怎么办？

房产纠纷 2018-11-06 06:56 人浏览

共3位律师解答

房屋漏水纠纷处理
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第
(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-11-06 06:41

咨询我
房产过户前的物业费由业主承担,过户成功后再办理交楼的手续。
交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。
比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

平台法律顾问团队
官方

2018-11-06 06:46

咨询我
房屋漏水物业是否要承担责任？
漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2018-11-06 06:56

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台南通律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。