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你好，我买的二手房，过了家才知道他以前没有付房地产费。

房产纠纷 2021-07-24 08:25 人浏览
共2位律师解答

  • 1、契税：指导价成交价× % =
    （首次购房征收
    1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
    2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
    3、转移登记费：80元/户
    4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =
    （砖混22元/㎡；框架
    27.5元/㎡）
    5、个人所得税：成交价×1% =
    6、营业税：成交价×
    5.55% =
    （产权备案没有满5年）
    7、查档费：33元/户
    8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
    三、贷款费用
    1、担保服务费：贷款金额×
    2.5% =
    2、抵押登记费：贷款金额×
    0.13% =
    3、评估费：成交价×
    0.3% =
    4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
    公积金贷款还有：保险费
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2021-07-24 08:23

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  • 二手房过户手续：
    第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
    第二步，签订二手房买卖合同。
    第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
    这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
    第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
    第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
    第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
    第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
    如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-07-24 08:25

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