大同房产纠纷法律问答

大同
房产纠纷
卖二手房要房产证吗
是的，卖二手房需要房产证。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证的二手房无法进行合法交易。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖合同需要基于清晰的产权关系才能成立。因此，在出售二手房前，必须确保已经取得房产证，并且产权清晰无争议。否则，可能会面临合同无效、交易失败等风险，甚至可能涉及法律责任。
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大同法律问答顾问律师
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如果报摊不工作，甲方不退押金，是否要承担法律责任？
法律分析：对方不退押金的，你可以向被告所在地的人民法院或者是签订合同的人民法院进行起诉，递交起诉状并准备证据，等待人民法院立案。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。第一百三十六条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
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如何投诉小区一楼开快递站？
你好，建议报警或者起诉解决
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房产证是夫妻双方的名字，如何将房产证转让给孩子
根据民法典继承编的相关规定，夫妻一方死亡，首先是对于夫妻共同财产平分，因而对于房子则是另一方占有一半的房子，而另一半房子则作为遗产进入继承阶段，而作为遗产的另一半房产，除非有遗嘱指定，否则死亡一方的所有继承人均有继承的权利，因而则需与其他继承人进行协商，否则无法取得全部的房产所有权。
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你好。我的问题是，租户欠我房租，可是租赁合同找不到了，怎么办
您好，租户欠租而租赁合同丢失，确实棘手。依据《民法典》规定，承租人应按约定期限支付租金，无故不付或迟延支付，出租人有权要求其合理期限内支付。若逾期仍不支付，您可解除合同。合同丢失虽增加难度，但您仍可通过其他证据如转账记录、聊天记录等证明租赁关系，并尝试协商或法律途径追讨欠租。忽视此问题可能导致您无法及时收回租金，甚至影响房屋再次出租。
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房东私自进入租客房间，导致物品丢失
您好，可以报警处理
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无房产证的厂房是否需要缴纳房产税？
没有房产证的，当事人应根据情况按照房屋的实际价值或租金收入缴纳房产税。根据法律规定，房产税征收标准有从价或从租两种情况：1、从价计征的，房产税的计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，具体减除幅度按照省、自治区、直辖市人民政府制定的标准确定；2、如果房产出租的，采用从租计征方式，房产税以房产租金收入作为计税依据。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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办理房屋房产证一定要交维修基金吗？
办房产证要交住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，最晚在房屋交付前交纳。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
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但预付了三个月的租金，现在不想要的租金能退吗？
租约没到期，如果承租人存在违约情形，租金一般能退，但不会全部退还。具体是否能够退还，应当根据实际情况以及当事人签订的房屋租赁合同的约定确定。《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律依据：《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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你好，我想问租房合同没签，也没入住，定金和中介费可以退还吗
您好，若租房合同未签且未入住，定金和中介费退还情况需具体分析。根据《民法典》相关规定，如果是出租人原因导致合同未签，您有权要求双倍返还定金；若是承租人原因，则定金可能不退。中介费退还则要看中介服务是否已完成，若未完成可协商退还。未及时处理可能导致您承担不必要的经济损失。
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水表产权属于个人或水务公司自来水表产权属于个人或自来水公司
以计量水表为界点
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我想问一下我的信用信息逾期了，我的名字可以加到房产证上吗？
你好，建议协商还款
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安置房剩余房源可以买卖吗
对于安置房剩余房源的买卖问题，常见的处理方式有两种：一是满足流通条件后直接进行买卖交易，二是通过法律途径解决房屋权属问题。具体选择哪种方式，需根据房屋是否满足流通条件、购房人的具体需求以及当地的相关法律法规来综合判断。
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发生房租合同纠纷如何判决
房租合同纠纷的判决通常基于合同约定及相关法律规定。根据《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人可选择协商、仲裁或诉讼解决。若不及时处理，可能导致违约责任扩大、租金损失增加、信用记录受损等不良后果。建议尽早寻求专业法律建议，保护自身权益。
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我找中介贷款20万他收我5中介费
仔细阅读合同内容，确保理解所有条款。注意中介费的计算方式和标准。明确中介的服务内容和质量承诺。确保合同中有关于中介费退还的条款，以防万一。
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购买二手房需要注意什么问题呢，法律依据是什么
购买二手房时，需关注房屋手续、产权、共有情况、租赁状态、质量、物管费及合同条款等。依据《民法典》，买卖双方应全面履行合同义务，包括交付相关单证和资料。若忽视上述问题，可能导致产权纠纷、合同无效、经济损失等不良后果。
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我和装修公司合作，我是材料供应商，我的材料准备好了，他没有给钱，我可以去业主家拆回来
对装修纠纷的解决流程是：投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工，如果没有的达成协议或者不履行协议的话，可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。
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十年前买的房子没有过户，现在想过户的原房主不配合
一、房产过户原房主不配合怎么办1、房产过户原房主不配合，买房人可以起诉，要求法院判决卖房人协助办理过户手续。法院一定会支持的。判决书生效后，申请强制执行，法院向不动产登记部门发出协助执行通知书，不动产部门就可以办理房产证了。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。第十一条不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。二、房产过户需要哪些资料1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；12、房地产共有人同意转移的意见书；13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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二楼的反水淹没了一楼。楼上的所有业主都需要赔偿损失吗？
可找物业说明情况处理
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开发商在没有任何协议或合同的情况下支付了购买停车位的押金。只有停车位的价格被记录下来。现在开发商突然说如何处理价格上涨？
向物价部门进行查询具体的情况
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如果我把介绍人介绍给中介公司，怎么处理？
法律分析：1.劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉。2.可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。3.有欠条的，可以直接起诉到法院，要求支付欠条里的工资数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房产证上可以有父母、儿媳四个人的名字吗？
法律分析：房户一致的意思是，房产证的名字必须是父母一方（或者双方），小孩的名字必须在该房产证的户口下面。“人户一致”的确认办法：1、新生的父（母）或其他法定监护人与新生同一户籍，户主与房屋产权证或购房合同的产权人一致。2、新生的父（母）和（外）祖父母与新生同一户籍，房屋产权证或购房合同的产权人可以是新生的父（母）或（外）祖父母。3、居住在产权单位出具证明安排居住的房屋的，新生的父（母）及新生户籍地址须与单位产权地址一致，报名时需提供居住地单位的产权资料（原件或复印件）及入住后的水、电费单据才能予以确认。4、新生单独户口与房屋产权人一致。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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我农村的老宅子住了五十多年了，宅基证上也有图，可是前邻居现在说有他的一米，请问律师我应该让给他吗？
您不应该随意让出土地。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权需依法登记，您的宅基证是合法权属证明。如邻居有异议，建议通过法律途径解决，避免私自让出土地可能带来的权属纠纷和法律风险。
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租客的房子还没到期，能不能住？
房租到期的当天依然能住。一般情况下，截止日期是房屋租赁期限最后一天的24点为终止时间。所以说租赁房屋期限届满的当天，承租人是可以在房屋里面居住的。《中华人民共和国民法典》第二百零一条按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。按照小时计算期间的，自法律规定或者当事人约定的时间开始计算。第二百零三条期间的最后一日是法定休假日的，以法定休假日结束的次日为期间的最后一日。期间的最后一日的截止时间为二十四时；有业务时间的，停止业务活动的时间为截止时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零一条按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。按照小时计算期间的，自法律规定或者当事人约定的时间开始计算。第二百零三条期间的最后一日是法定休假日的，以法定休假日结束的次日为期间的最后一日。期间的最后一日的截止时间为二十四时；有业务时间的，停止业务活动的时间为截止时间。《中华人民共和国民法典》第二百零一条按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。按照小时计算期间的，自法律规定或者当事人约定的时间开始计算。第二百零三条期间的最后一日是法定休假日的，以法定休假日结束的次日为期间的最后一日。期间的最后一日的截止时间为二十四时；有业务时间的，停止业务活动的时间为截止时间。
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苏木的房屋可以办不动产证吗
苏木的房屋在符合条件的情况下，可以办理不动产证。不动产证是房屋产权的法定证明，需符合相关法律规定。若存在产权纠纷或法律障碍，问题较为严重，应及时咨询法律专业人士。
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房产证被火烧了怎么办理
房产证被火烧了，应首先联系当地公安机关消防机构，并依据《中华人民共和国消防法》配合进行火灾原因的调查。若因他人过失导致火灾，可凭火灾责任认定书向其追责。未及时处理可能导致无法证明房产所有权，进而影响相关权益。
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物业是否有权停用电梯？
你好，建议与物业协商处理
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我想商量一下买房的事情。物业费和取暖费是从签订合同开始还是从拿钥匙开始？
买房是先签合同，再付首付。购房合同一般会包含以下内容：房屋的价格，首付的价格，房屋的面积、违约责任和救济方式等。签订合同后再交首付履行合同义务。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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房子是我以前买的，，我又接了个二婚，房子是我的名子，我和二婚老婆刅了结婚证不加有什么不同？
您好，关于房产证加名问题，以下是不同情况下的处理方式：1.若房子为您婚前全款购买，保持在自己名下，则无需任何操作，房产为您的个人财产。2.若考虑加名，需与二婚老婆共同前往房产局办理手续，将房产变为夫妻共同财产。此后离婚时，房产需按共同财产进行分割。3.若房子有贷款或其他共同投入，需先理清财产份额，再决定是否加名。加名后，共同投入部分及增值部分在离婚时仍需分割。请根据您的实际情况选择合适的处理方式，并确保符合《中华人民共和国民法典》的相关规定。
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