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有房产证未办理下来，父子之间手写赠与合同，并过户，有法律效力吗？合同成立吗

合同纠纷 2018-07-03 14:48 人浏览

共3位律师解答

你好。从法律上来讲，只要赠与人具有相应的民事行不能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人，由赠与人与受赠人签名确认后，该赠与协议即具有法律效力。
　　但根据法律规定，赠与属于实践性民事行为，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与协议外，其它的赠与协议在实际交付赠与物之前，赠与人有权撤销赠与。
　　具体的有关赠与的法律规定，可见《合同法》第一百八十五条至第一百九十五条的相关规定。
　

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2018-07-03 14:32

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一般情况下，赠与合同是实践性的合同，即除当事人的合意外，还需交付标的物才能成立。
赠与合同不同于赠与行为，因为赠与是赠与人的单方法律行为，而赠与合同是以赠与为内容的协议，是双方法律行为。
如果仅有赠与人的意思表示，而没有受赠人接受赠与的意思表示，赠与合同就无法成立。

合同纠纷律师团队
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2018-07-03 14:38

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父母赠与房产过户费用计算方法：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳
0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

法律快车咨询顾问

2018-07-03 14:48

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