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房主把房子抵押给我,后来又卖给了别人。法院判决房子归后买的人,是否合理房子应该归谁?房主把房子抵押给我,后来又卖给了别人。法院判决房子归后买的人,是否合理房子应该归谁房子应该归谁?

房产纠纷 2023-04-11 00:06 人浏览
共4位律师解答
  • 按照产权情况需要解决,确定解决
  • 看产权人是否同意了
  • 你好,解决房屋产权纠纷应当依据人民法院的判决。
  • 法律分析:被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。
    在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。
    但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
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