通化房产纠纷法律问答

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房产纠纷
怎样领取亲企业退休职工异地租房取暖费(居住地无房)
【法律分析】：一般是按户籍地领取。也可以异地领取，并且免部分手续费。根据相关规定，离退休人员个人基本养老金账户每月前两笔且每笔不超过2500元（含2500元）的部分将免收本行异地取现手续费，而前两笔中每笔超过2500元的部分以及第三笔之后的金额，可收本行异地取现手续费。【法律依据：：《中华人民共和国社会保险法》第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。【参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。【【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
通化法律问答顾问
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我是宅基地使用权人，但当时建房是别人出资的，那这个房屋所有权人算谁呢
在处理这种情况时，常见的法律方式包括：协商确定所有权、签订书面协议明确权益、或通过诉讼解决争议。您应根据与出资方的关系、出资方的贡献和双方意愿来选择合适的方式。重要的是确保双方权益得到公平合理的保障。
吉林法律问答顾问
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国家规定了农村装电表箱到户的距离
您好，您现在具体遇到什么问题了吗？是否是电表箱对您造成了什么影响
通化法律问答顾问
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我的是房租买卖纠纷?
在房租买卖纠纷中，如果出租人未履行通知义务而擅自出售租赁房屋，承租人可以依法维权。首先，承租人应收集相关证据，证明出租人未履行通知义务。其次，承租人可以向法院提起诉讼，要求确认出租人的行为无效或要求行使优先购买权。此外，承租人还可以要求出租人承担因未履行通知义务而造成的损失赔偿责任。在维权过程中，承租人应咨询专业律师，确保自己的权益得到充分保障。
吉林法律问答顾问
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父母的商住两用房过户给我，除了继了目，哪种方式划算？
过户商住两用房，除继承外，可选择赠与或买卖。赠与方式税费较低，但可能受赠与人未来出售房产时的税收影响；买卖方式则按普通房产交易缴税，流程较简单。具体选择需结合个人情况和当地政策，可咨询专业律师或税务师。
长春法律问答顾问
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有没有，可以租房子让房东装修房子吗？
租房合同有无约定那些情形可以退租，如果没有约定建议协商解决
辽源法律问答顾问
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民法典规定不动产登记后才能过户吗
常见处理方式有两种：一是办理不动产登记后再过户，二是通过法院判决或仲裁裁决直接过户。选择前者可确保交易安全、避免纠纷；若遇特殊情况如卖家不配合，可选择后者但需注意法律风险和成本。
吉林法律问答顾问
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楼上下水管在楼下漏水时，行业委员会应承担维修费用吗？
你好根据具体情况过错方承担相应的损失协商解决
吉林法律问答顾问
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我买的房子是腰线层可以起诉吗？
您好，依据合同约定处理
四平法律问答顾问
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房子可以转让给两个孩子吗？
将房产转让给子女的方式有三种：第一种是以转让的方式转让房产，即按照交易程序以出售的方式转让房产。第二种方式是通过捐赠的方式转让所有权，即先对捐赠进行公证，再对房屋进行评估鉴定，最后进行所有权转让。第三种方式就是通过继承方式来转移房屋所有权，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况并不常见。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
通化法律问答顾问
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开发商不给房产证怎么投诉
开发商不办理房产证，您有权向房地产管理部门投诉。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，开发商应协助您办理房产证，若开发商不履行义务，您可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式维权。若不及时处理，您可能面临无法证明房产所有权，影响房产交易、抵押等权益。
通化法律问答顾问
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没有房产证可以交契税嘛
在没有房产证的情况下，如决定缴纳契税，需携带购房合同、发票等相关证明文件到税务部门办理。但请注意，未办理房产证可能导致房产权属不清，影响后续买卖、过户等权益。因此，建议尽快办理房产证，确保房产合法权属。在办理过程中，如遇到复杂情况或法律问题，应及时咨询专业人士，确保权益得到保障。
长春法律问答顾问
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回迁房的地下停车位可以买卖或者租赁吗？
迁房地下停车位可否买卖或租赁，需分情况处理：1.若业主有房产证，可正常买卖或租赁，流程与二手房交易类似；2.若业主无房产证仅有回迁协议，则不能在交易中心过户，私下交易不合法。处理方式建议：*买卖时，确保买方了解产权情况，签订详细合同，注明转移手续和交房时间；*租赁时，签订租赁合同，明确双方权利和义务，保障自身权益；*无论买卖还是租赁，都应遵守相关法律法规，避免纠纷。
吉林法律问答顾问
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房东隐瞒了房子的情况，没有告诉房子旁边有电梯，这是诈骗吗？租期还没到可以退押金吗？
您好，租赁合同对此有规定吗
辽源法律问答顾问
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我租房时房东给我发信息要加钱，然后我退房能把剩下的房租和押金退给我嘛?
你好，处理此问题可分情况考虑：1.若合同中未规定房东可单方面涨租，则你有权拒绝并要求按原合同履行。如因此退房，可要求房东退还剩余房租和押金。2.若合同中有涨租相关条款，则需审查条款的合法性和合理性。如认为不合法或不合理，可与房东协商或寻求法律救济。3.若双方协商无果，可通过法律途径解决纠纷，如向法院起诉或申请仲裁。在此过程中，应注意收集并保存相关证据，以维护自身权益。
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我们租房子做生意。我们在装修上花了将近100万元。碰巧是一年。房东说他不会租。我们该怎么办？
你好，建议协商处理
辽源法律问答顾问
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小区停放电动三轮车收费合理吗？
小区收电动车停车费不合理。因为建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但是具体情况不清楚也就不好决定了。根据相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
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也不退款，怎么办？
协商不成，可以起诉维权
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业主单方面解除装修合同
业主单方面解除装修合同时，需注意以下几点：首先，应确保解除合同的合法性，避免违反《民法典》第五百二十八条等相关法律规定；其次，在与装修公司协商或请求消费者协会调解时，要保持冷静、理智，尽量达成双方都能接受的解决方案；最后，若选择仲裁或诉讼途径，应提前准备好相关证据，确保自身权益得到充分保障。同时，还需注意，一旦选择仲裁，便不得再向法院提起诉讼。
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房租押金不退，电话不接，微信不回?
租客不回信息不交房租可以起诉，具体方法如下：1、提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；2、原告向法院起诉应提交材料；3、当事人向法院提交书证；4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续，对不符合立案条件的，依法裁定不予受理；5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；6、案件由法院排期开庭。：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉需要什么材料1、起诉书；2、证据材料；3、原告身份证以及证明被告的资料；4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
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商品房租赁管理期限的法定标准
商品房租赁管理的期限为，最长不超过二十年。当事人可以自行协商具体的租赁管理期限，但不得超过二十年。如果超过二十年的，则超过的部分不对当事人产生法律效力。法律依据：2021年实施的《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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房屋质量有问题，不赔偿相关损失怎么办？
房屋质量问题一般由开发商来赔偿。购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；装修质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。《商品房销售管理办法》第三十五条法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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你好。我租房子把房东东西卖了算什么案件
租赁物被卖了可能会构成诈骗罪。根据国家相关法律的规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上的属于“数额较大”，诈骗三万元至十万元以上的属于“数额巨大”，诈骗五十万元以上的属于“数额特别巨大”。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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二手房审税前房东是否可以反悔，法律上如何认定
为了给您提供比较准确地答复，请提供和说明如下问题：1、房主如何违约？2、房屋买卖合同如何约定的？3、您的诉讼请求是什么
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黑中介被骗了1000元押金，不退
法律分析：要是遇到黑中介，不退押金的话，按照相关法律规定，可以向消费者协会投诉，也可以反映到工商部门和住建部门。一般来说，经过工商部门出面调解，中介是会退回押金的。这样都不行的话，在押金数额较大的情况下，还可以走法律程序。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。《中华人民共和国电子商务法》第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。《中华人民共和国就业促进法》第六十六条违反本法规定，职业中介机构扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者，并依照有关法律规定给予处罚。违反本法规定，职业中介机构向劳动者收取押金的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款。
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我有一套还原房，是孩子爸的想给孩子，可是没有房产证，孩子爸去世了怎么才能过户给孩子？
如孩子爸没有遗嘱可以继承
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