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农村房子卖了宅基地没有过户

房产纠纷 2021-08-08 16:32 人浏览
共3位律师解答
  • 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利
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    2021-08-08 16:13

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  • 宅基地使用权可以转让，但必须同时具备以下条件：
    （一）转让人拥有二处以上的农村住房，同一集体经济组织内部成员转让；
    （二）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
    （三）转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权必须地随房一并转让
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    2021-08-08 16:19

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  • 农村房子宅基地属于村集体经济组织所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用，本集体经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村以内的村民之间的协议是有效的，其他都因为违反法律规定而无效
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    2021-08-08 16:32

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