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律师先生，你好。通过中介购买的二手住宅，如果被住宅主骗了，中介负有多少责任，最近想通过中介购买，这里应该注意什么问题呢？谢谢你。

房产纠纷 2021-08-11 16:49 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

平台特邀律师
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2021-08-11 16:26

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需要注意下列问题：房屋产权是否明晰；是否有购房资质；卖方是否有出售资格。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人；是否都同意卖房了；有没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户

法律快车咨询顾问

2021-08-11 16:28

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二手房中介费按成交价格总额的
0.5—
2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。通过中介购买二手房要注意如下问题：
1、房屋产权是否明晰。
2、土地情况是否清晰。
3、交易房屋是否在租。等等

房产纠纷律师团队
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2021-08-11 16:49

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