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购买二手房顶名还贷需要办理哪些手续？

房产纠纷 2021-08-12 22:37 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×
1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为
5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×
5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×
5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费6/平方,双方;
4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房买二手房只收
0.5%佣金。

法律快车咨询顾问

2021-08-12 22:17

咨询我
办理二手房抵押贷款需要满足的条件有：
1.借款人有完全的民事行为能力；
2.借款人有合法稳定的收入来源，信用良好，具备还款能力；
3.二手房房有房产证；
4.二手房房龄符合银行要求，可做抵押；
5.贷款银行要求的另外的条件

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2021-08-12 22:21

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办理二手房抵押贷款需要满足的条件有：
1、借款人有完全的民事行为能力；
2、借款人有合法稳定的收入来源，信用良好，具备还款能力；
3、二手房房有房产证；
4、二手房房龄符合银行要求，可做抵押；
5、贷款银行要求的另外的条件

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2021-08-12 22:37

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