公产房买卖合同是无效合同吗
诉讼
2021-08-16 18:51
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房屋买卖合同常见的无效合同如下：
1、房地产分离出卖，合同无效；
2、产权未登记过户，合同无效；
3、产权主体有问题，合同无效；等等 -
小产权房买卖合同无效，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任；在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素
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认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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