律师先生，你好，我租房子的时候在预付款上签了字，第二天后悔租了，要求房东退还预付款，但房东拒绝退款。预付款的金额正好等于房租，怎样才能取回我的预付款呢？预付款的金额不是不能超过租金的20%吗？
合同纠纷
2021-08-16 21:25
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《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务，指在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。 因为房屋拆迁，房屋租赁将不能再延续，因此可以解除，要回房租。
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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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