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租房2018年5月租房合同到期后，与房东口头协商继续租房，没有重新签订租房合同。退房的房东要求30天前退房。租客22天前通知房东。现在房东想以没有事先通知为理由不退还押金。我该怎么办？寻求帮助。

合同纠纷 2021-08-18 14:47 人浏览
共3位律师解答
  • 出现租房押金纠纷如何解决：
    合同有约定，如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
    如果合同中未约定，但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。
    押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
    押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
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    2021-08-18 14:25

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  • 1、这是属于租赁合同纠纷；
    2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
    3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法
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    2021-08-18 14:27

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  • 和承租人协商解除合同，如果同意那么可能还不用进行赔偿，但是押金需要退。没有满足以下条件，房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方
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    2021-08-18 14:47

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