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您好，我它是江苏天津市，是三级大城市，我还在住小高城有电梯轿厢，一层三户，我想问一下物业管理费应要多少钱一平每个月，而如今我们都是一元3角一平，收的是不是多了，大家住宅小区所有沒有安监管，电梯上都没有，楼梯道里消火栓也没装水，我想问一下我应如何交物业管理费您好，我它是江苏天津市，是三级大城市，我还在住小高城有电梯轿厢，一层三户，我想问一下物业管理费应要多少钱一平每个月，而如今我们都是一元3角一平，收的是不是多了，大家住宅小区所有沒有安监管，电梯上都没有

物业管理合同 2021-08-19 16:55 人浏览

共3位律师解答

如何收取小区物业费，　　　
(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　
(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

合同纠纷律师团队
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2021-08-19 16:30

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业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费

平台特邀律师
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2021-08-19 16:33

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物业费是必须要交的，这是有法律依据的，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失

法律快车咨询顾问

2021-08-19 16:55

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