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我家建墙时占领菜园，引起纠纷。经村委会干部调停协商，我家赔偿对方的土地，最后双方同意。现在又因为对方要盖房子，所以要占有两家和房间之间的公共道路，我不同意。对方说你不同意就还土地，拆除我的墙壁。我该怎么办？我家建墙时占领菜园，引起纠纷。经村委会干部调停协商，我家赔偿对方的土地，最后双方同意。现在又因为对方要盖房子，所以要占有两家和房间之间的公共道路，我不同意。对方说你不同意就还土地，拆除我的墙壁。我该怎

房产纠纷 2021-08-19 18:30 人浏览
共2位律师解答
  • 以下就是国家占用土地赔偿标准的相关回答。我国规定，市、县人民政府土地行政主管部门应在土地征用批准后三个月内，将征地补偿费用支付给被征用土地的农村集体组织或村民委员会。根据国家占用土地赔偿标准在完成了支付之后，补偿费用管理又成了问题，征地补偿费如何管理?对于补偿费用的管理要分类讨论： 　　
    1、土地补偿费 　　由农村集体经济组织或者村民委员会管理，主要用于发展集体经济和改善生产和生活条件，可视土地使用者或者土地承包者对土地的投入情况给予适当补偿。 　　
    2、安置补助费 　　谁负责安置，谁管理、使用，不安置的支付给个人。 　　
    3、地上附着物补偿费 　　谁拆迁或迁建的，支付给谁;自行拆迁的，支付给附着物的所有者;林木、果树补偿给所有者。 　　
    4、青苗补偿费 　　青苗的补偿费支付给所有者。禁止侵占、挪用被征地单位征地补偿费和其他有关费用。 　　
    5、对征用承包户的土地补偿 　　征用农业承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的80%支付给土地承包经营者。
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    官方

    2021-08-19 18:27

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  • 我国《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据我国“房随地走”、“房地一体”以及“房地产权利主体一致”的原则，对土地查封的效力必然及于土地上的房屋，买卖房屋的效力也及于房屋所占用的土地使用权。
    此外，《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    这是不动产物权变动的原因与结果进行区分的原则。在司法查封法律效力依然存续情况下，《城市房地产管理法》第三十八条规定，“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……不得转让”，查封土地的目的是为了限制物的所有权的转让而非债权转让，因此，“不得转让”是指不得进行物权转让，并不影响已经签订的合同效力。
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    2021-08-19 18:30

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