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我是今年3月买的房子的最上层，5月末入住，几天后开始下雨，发现房子有漏水的地方，和开发人员反应，几天后修理，修理也有四五次，没修理，现在还在滴答水，修理了一个夏天，问他们一定要修理，天气变冷了，房间里还在滴答水。在这种情况下可以退房或换房吗？我是今年3月买的房子的最上层，5月末入住，几天后开始下雨，发现房子有漏水的地方，和开发人员反应，几天后修理，修理也有四五次，没修理，现在还在滴答水，修理了一个夏天，问他们一定要修理，天气变冷了，房间里

房产纠纷 2021-08-20 08:39 人浏览

共3位律师解答

在下列情况之一，开发商必须无条件退房?　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期办理产权过户的;　　第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

平台法律顾问团队
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2021-08-20 08:28

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1、漏水属质量瑕疵，在保修期内，购房者可要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。房屋漏水严重影响居住，买受人可要求退房。

2、房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复，买受人可自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，再让出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失

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2021-08-20 08:31

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房屋漏水属于质量问题，是可以要求开发商退房的，将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读

法律快车咨询顾问

2021-08-20 08:39

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