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在农贸批发市场买来一个小商铺，以前购房协议书里写的总建筑面积是28,3，后边说总面积有变化，要接房的情况下去量了一下使用的面积仅有23.18，但占地面积变成了44.1，楼盘销售的工作人员说里边有房屋公摊面积，房屋公摊面积占占地面积的52%，这类状况有效吗？在农贸批发市场买来一个小商铺，以前购房协议书里写的总建筑面积是28,3，后边说总面积有变化，要接房的情况下去量了一下使用的面积仅有23.18，但占地面积变成了44.1，楼盘销售的工作人员说里边有房屋公

综合法律 2021-08-20 10:11 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋的公摊面积包括哪些，　　
    1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。　　
    2、共有建筑面积　　包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。　　
    3、公用分摊建筑面积　　指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。　　相关知识延伸阅读：房屋面积比实际面积小很多怎么办　　房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。　　因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
    (一)申请产权初始登记的房屋;
    (二)自然状况发生变化的房屋;
    (三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。
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    2021-08-20 10:07

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  • 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积
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    2021-08-20 10:11

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